SH 2025년 2차 장기미임대 매입임대주택 모집공고 총정리
서울에서 내 집 마련이 쉽지 않다 보니, 요즘엔 SH공사의 임대주택을 눈여겨보시는 분들이 참 많으시죠?
오늘은 그중에서도 2025년 2차 SH 장기미임대 매입임대주택에 대해 꼼꼼하게 정리해드리겠습니다. 이번 공급은 장기간 미입주 상태로 남아 있는 매입임대주택을 대상으로 하며, 보다 많은 시민들이 안정된 주거생활을 누릴 수 있도록 입주 조건을 일부 완화하여 제공됩니다. 누구에게 적합한지, 어떤 주택이 어디에 공급되는지, 신청 방법은 무엇인지 등 여러분이 꼭 아셔야 할 핵심 정보들을 알기 쉽게 소개해드리겠습니다.
1. 모집 개요
1-1. SH 장기미임대주택이란?
SH공사는 서울시민의 주거 안정을 위해 매입한 주택을 임대 형태로 공급하고 있습니다. 기존 매입임대주택 중에서 6개월 이상 공가 상태인 주택을 활용하여 무주택 시민의 주거 안정을 도모하고자 이번 장기미임대 공급하는 방식입니다. 일반 주택보다 훨씬 저렴한 보증금과 월세가 특징입니다.
1-2. 2025년 2차 공급의 핵심 포인트
모집 공고일은 2025년 8월 28일(목)이며, 이 날짜를 기준으로 입주 자격을 판단하게 됩니다.
이번 공급은 1세대 1주택 신청 원칙으로 주택단지별 신청 후, 무작위 전산 추첨으로 동·호수가 배정됩니다.
2차 공급에서는 총 101세대가 대상이며, 서울 전역에 걸쳐 다양한 유형의 주택이 포함되어 있습니다. 역세권에 가까운 위치도 많고, 1인 가구부터 소형 가족까지 모두 고려한 구성이 인상적입니다.
2. 공급 주택 세부 정보
2-1. 공급 물량 및 지역
SH는 서울 강북구, 관악구, 중랑구 등 여러 지역에 총 101호의 임대주택을 공급하고 있습니다. 대부분 다세대주택, 도시형 생활주택 등으로 구성되어 있으며, 지역별로 공급 수량은 조금씩 다릅니다.
대표적인 지역과 공급 단지는 아래와 같습니다.
| 자치구 | 주택단지 | 공급 호수 | 전용면적(㎡) | 임대보증금(만원) | 월임대료(원) |
| 강동구 | 서도휴빌 102동 | 2호 | 44.42~46.66 | 1,953~2,052 | 254,400~267,200 |
| 금천구 | 리치하우스 등 6개 단지 | 다수 | 최대 80 | 최대 10,818 | 최대 1,114,800 |
| 도봉구 | 아이유하임 외 | 21호 | 42~58 | 4,386~5,171 | 451,900~532,800 |
※ 전체 주택 목록은 공사 홈페이지 또는 첨부된 PDF 공고문에서 확인 가능합니다.
2-2. 주택 유형과 내부 상태
공급되는 주택은 SH공사가 직접 매입 후 리모델링 또는 수리를 완료한 상태입니다. 일부는 최신 가전이 기본 제공되며, 내부 청결과 상태도 상당히 양호한 편입니다. 실제 거주해보신 분들의 만족도도 높은 편입니다.
3. 신청 자격 조건
3-1. 일반공급 vs 우선공급
우선공급은 기초생활수급자, 장애인, 보호대상 아동 등 주거지원이 꼭 필요한 분들을 위한 제도입니다. 일반공급은 서울에 거주 중인 무주택자로 일정 소득·자산 기준을 충족하면 누구나 신청하실 수 있습니다.
3-2. 자산 및 소득 기준
일반공급 기준은 가구당 소득 100% 이하, 부동산 및 자동차 자산 기준을 충족해야 합니다. 구체적인 기준은 공고문을 확인하거나 SH공사 고객센터에 문의하시면 됩니다.
4. 임대 조건 요약
4-1. 임대 조건 및 거주 기간
- 임대 기간: 최초 2년 계약, 1회 재계약 가능 (입주 대기자 없을 시 추가 1회 가능)
→ 최대 6년까지 거주 가능 - 임대 보증금 및 월 임대료: 시세 대비 약 50~70% 수준
- 보증금·월세 상호 전환제도 운영
- 전세 전환 시: 임대료 1만 원 당 보증금 약 180만 원 추가
- 월세 전환 시: 보증금 100만 원 당 월세 약 2,000원 증가
4-2. 계약 기간 및 갱신 기준
기본 계약은 2년이며, 거주 조건을 충족할 경우 최대 9회까지 갱신 가능합니다. 총 20년까지 장기적으로 안정적인 주거를 보장받을 수 있습니다.
5. 신청 자격 및 순위 기준
5-1. 기본 신청 조건
- 모집공고일 기준 서울시에 주민등록이 등재된 성년자
- 무주택세대 구성원에 한해 신청 가능 (세대 전원이 무주택자여야 함)
- 외국인은 신청 불가
5-2. 소득 기준
- 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 130% 이하:
- 1순위: 소득 130% 이하
- 2순위: 소득 130% 초과
- 예) 3인가구 기준 → 약 9,915,065원 이하 시 1순위 해당
5-3. 우선 배정 대상
- 만 65세 이상 고령자
- 장애인 등록자
→ 저층 우선 배정 가능 (1~2층)
6. 모집 일정 및 신청 방법
6-1. 주요 일정 요약
| 절차 | 일정 | 비고 |
| 주택 공개 | 2025.09.15.~09.19. | 현장 방문 및 온라인 자료 제공 |
| 신청 접수 | 2025.09.23.~09.26. | 인터넷 청약 권장, 일부 등기우편 가능 |
| 서류심사 대상자 발표 | 2025.10.17. | 공사 홈페이지, SMS |
| 서류 제출 | 2025.10.20.~10.23. | 등기우편만 가능 |
| 당첨자 발표 | 2025.12.19. | 공사 홈페이지, 문자 개별 통보 |
| 계약 체결 | 2026.01.06.~01.09. | 온라인 또는 방문 계약 |
| 입주 기간 | 2026.01.26.~03.27. | 잔금 납부 후 입주 가능 |
6-2. 신청 방법
- 인터넷 청약 시스템 사용 권장: www.i-sh.co.kr/app
- 모바일 청약도 가능하나 인증서가 필요합니다.
- 등기우편 신청은 중증장애인 및 고령자만 허용됩니다.
7. 주의사항 및 유의사항
- 1세대 1주택만 신청 가능. 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
- 공고문 내용을 반드시 숙지 후 신청해야 하며, 신청 후 수정 불가합니다.
- 동·호 변경 불가, 저층 희망자는 신청 필요합니다.
- 임대계약 체결 전까지 무주택 요건 유지가 필수입니다.
- 계약 및 입주 전 주택 점검 필수로 해야 합니다. (사전방문 후 ‘점검표’ 제출)
- 신청서, 서류, 계약서 작성 시 오기재·허위 작성 시 탈락할 수 있습니다.
SH공사 콜센터: 1600-3456 (0번 상담원 연결)
공식 홈페이지: https://www.i-sh.co.kr
서울주택도시공사
www.i-sh.co.kr
공식 홈페이지 공고문: https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C295/www/brd/m_241/view.do?seq=292857
sh서울주택도시개발공사
시민복리 증진과 주거생활안정에 이바지하고 지역경제 발전 및 지역개발 활성화에 기여하여 시민이 행복한 매력도시 서울을 만드는 서울주택도시개발공사
www.i-sh.co.kr
이번 2025년 2차 SH 장기미임대 매입임대주택 공급은 서울에 거주 중인 무주택 성인이라면 누구나 신청할 수 있는 좋은 기회입니다. 저렴한 임대 조건과 다양한 지역의 공급으로 실거주 수요자에게 큰 도움이 될 수 있으며, 특히 고령자나 장애인에게 유리한 저층 배정제도도 눈여겨볼 만합니다.
모든 신청은 정확한 자격 조건 확인 후, 신청 마감 전까지 제출을 완료해야 하며, 서류 제출이나 계약 단계에서의 실수가 당첨 취소로 이어질 수 있으니 꼭 꼼꼼히 챙겨주시길 바랍니다.
마무리 정리!
| 구분 | 내용 |
| 모집공고일 | 2025년 8월 28일 |
| 공급규모 | 101호 / 28개 단지 |
| 임대기간 | 최대 6년 |
| 신청자격 | 서울시 거주 무주택 성년 세대 구성원 |
| 소득기준 | 도시근로자 월소득 130% 이하 (1순위), 도시근로자 월소득 130% 초과 (2순위) |
| 접수기간 | 2025.09.23.~09.26. |
| 계약기간 | 2026.01.06.~01.09. |
| 입주기간 | 2026.01.26.~03.27. |
2025년 2차 SH 장기미임대 매입임대주택 모집공고! 잊지 말고 신청하세요!
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